Apartman Mimari Projesi | DAB Mimarlık

Apartman Projesinde İlk Adım: Yapılaşma Hakkının Okunması

Bir apartman projesinde tasarım, imar durumunun doğru okunmasıyla başlar. Emsal (KAKS), taban alanı katsayısı (TAKS), yükseklik sınırı, çekme mesafeleri, otopark yönetmeliği ve varsa özel plan notları; parselde kaç bağımsız bölüm çıkacağını ve bu bölümlerin büyüklüklerini belirler.

Aynı emsal ile çok farklı sonuçlar üretilebilir. Daire başına düşen kullanılabilir alan, ıslak hacimlerin şaftlarla hizalanması, merdiven ve asansör çekirdeğinin konumu; hem yaşam kalitesini hem de yapının satış değerini etkiler.

Neleri Kapsıyor?

İmar durumu ve plan notlarının değerlendirilmesi
Kat adedi, bağımsız bölüm sayısı ve daire tipleri kurgusu
Otopark, sığınak ve ortak alan çözümleri
Vaziyet planı ve kot çalışması
Ruhsat projesi ve disiplin koordinasyonu
Cephe tasarımı ve malzeme kararları
Uygulama ve detay projeleri

Kimler İçin?

Arsası üzerinde apartman yaptırmak isteyen mal sahipleri
Kat karşılığı model üzerinden proje geliştiren taraflar
Küçük ve orta ölçekli konut yatırımcıları
Mevcut yapısını yenilemek isteyen bina sahipleri

Sık Sorulan Sorular

Parselimde kaç daire çıkar?

Bu, parsel alanı ile imar durumundaki emsal, TAKS, yükseklik ve çekme mesafelerine bağlıdır. İmar durumu belgesi ve tapu bilgisiyle yapılan ön çalışmada; yaklaşık inşaat alanı ve olası daire dağılımı çıkarılabilir.

Kat karşılığı projelerde mimari proje kim tarafından yapılır?

Uygulamada değişebilir; sözleşme hükümlerine göre proje müteahhit veya mal sahibi tarafından yaptırılır. Her iki durumda da projenin tarafların mutabık kaldığı bağımsız bölüm dağılımını doğru yansıtması önemlidir.