İmar ve Arsa · 22 Mart 2026
Arsa Almadan Önce Mimari Fizibilite Neden Yapılmalı?
Bir arsanın değeri metrekaresinden çok üzerine ne yapılabileceğiyle ilgilidir. Satın alma öncesi yapılan fizibilite çalışmasının neleri ortaya çıkardığını anlatıyoruz.
Arsa yatırımında en pahalı hata, parselin hedeflenen projeyi kaldırmadığının satın alma sonrasında anlaşılmasıdır.
Fizibilite Neleri Ortaya Çıkarır?
- İmar durumuna göre yapılabilir alan
- Kat adedi ve yükseklik sınırı
- Çekme mesafelerinden sonra kalan yapı oturumu
- Otopark ve sığınak gereklerinin alana etkisi
- Kot farkı ve hafriyat/istinat ihtiyacı
- Yol cephesi ve giriş çözümü
- Plan notlarından kaynaklanan özel kısıtlar
Emsal ve TAKS Ne Anlama Gelir?
Emsal (KAKS), parsel alanına göre yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. TAKS ise yapının zemindeki oturum alanının parsele oranını sınırlar.
Bu iki değer birlikte okunmalıdır. Yüksek emsal, TAKS düşükse daha çok katlı ancak daha küçük tabanlı bir yapı anlamına gelir.
Eğimli Parsellerde Dikkat
Eğim, doğru kullanıldığında mimari fırsat sunar; ancak hafriyat, istinat duvarı ve drenaj maliyetlerini artırır. Kot farkının hangi noktadan ölçüleceği, kat adedini bile değiştirebilir.
Fizibilite Çalışmasının Çıktısı
Çalışma sonunda; parselde yaklaşık olarak ne kadar inşaat alanı çıkacağı, kaç bağımsız bölüm elde edilebileceği ve dikkat edilmesi gereken riskler yazılı olarak raporlanır. Bu rapor, satın alma kararını veriye dayandırır.
İlgili Hizmetler
Projeniz için mimari değerlendirme mi istiyorsunuz?
Projenizi AnlatınSon güncelleme: 28 Ağustos 2026
Bir projeniz mi var?
Birlikte tasarlayalım, birlikte inşa edelim.